כולנו מכירים את התהליך שבו מתחילים לגדר חלקה או כמה חלקות של קרקע עבור ביצוע של עבודות בניה שם, אבל הרוב המכריע לא ממש מבין לפרטי פרטים מה נדרש מאותם הבעלים של אותן קרקעות על מנת להפוך את התוכנית שעל הנייר להיות משהו קיים במציאות ונעשה על פי חוק.

האמת היא שעוד הרבה לפני שדחפורים מתחילים לחפור אל תוך אותה הקרקע, צריכים בכלל לקבל את האישורים הנדרשים מבחינת הרשות המקומית, דבר שנקרא בשם "היתר בניה" שמכשיר את הקרקע הזו לפעולה לפי כל מה שנמצא על גבי תבע מסודרת.

מה זה תבע מסודרת? זו תוכנית שכוללת חלקים שונים, וקבלת היתר לאותה תוכנית עדכנית משמע שזהו מסמך מאושר מבחינה חוקית שאיתו ניתן להתחיל לפעול. יש כאלה שלא יבצעו שום פעולה באופן מיידי, כאשר האישור הזה לבנות עוד קומה או עוד יחידה באותה הקרקע נחשב ליתרון ואפילו ליתרון גדול…

האם עדיף לרכוש קרקע עם כל האישורים הנדרשים או לא, זו כבר שאלה של כדאיות שכוללת הרבה יותר מאותה תבע לצד עוד מיני שיקולים שחייבים לשקול.